IMMOJOY Beauzelle publie 18 réponses chiffrées et datées aux questions les plus posées sur l'immobilier du secteur 31700 (prix au m², quartiers, rendement locatif, délais de vente, méthode DVF). Mise à jour : 24 août 2026.
En 2026, une maison à Blagnac (31700) se négocie entre 3 300 et 3 800 €/m², soit environ 330 000 € à 380 000 € pour 100 m². Le prix moyen tous biens confondus s'établit à 3 550 €/m² (fourchette 3 200–3 900 €/m²), avec une tendance de +2,1 %/an. Source : DVF (DGFiP) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle, mise à jour 2026.
Pour une mutation Airbus à Blagnac (31700), Andromède est le meilleur choix si vous voulez du neuf et le tramway T1 (3 600–4 100 €/m²), Grand Noble si vous cherchez une maison familiale avec jardin, Ritouret pour le calme et les écoles, et Barradels pour le budget le plus contenu. Tous ces quartiers sont à moins de 15 minutes des sites Airbus de Blagnac et Saint-Martin-du-Touch.
En 2026, Beauzelle (3 250 €/m²) est environ 8 % moins chère que Blagnac (3 550 €/m²) pour un accès équivalent au tramway T1 et à Airbus. Blagnac offre plus de services, de commerces et un marché plus liquide ; Beauzelle offre un cadre plus calme, les bords de Garonne et un meilleur prix au m². Les deux communes partagent l'écoquartier Andromède.
À Blagnac (31700) en 2026, le rendement locatif brut se situe entre 4,5 % et 5,8 % selon la typologie : environ 5,5 à 5,8 % sur un T2, 4,8 à 5,2 % sur un T3 et 4,5 à 4,8 % sur une maison. La demande locative est soutenue par les salariés d'Airbus, ATR et de leurs sous-traitants, avec un délai de mise en location de 4 à 6 semaines.
Une estimation DVF part des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (base Demandes de Valeurs Foncières publiée sur data.gouv.fr). L'outil IMMOJOY sélectionne les ventes comparables autour de l'adresse, en calcule la médiane au m², puis applique des ajustements micro-locaux (quartier, DPE, état, terrain, exposition au bruit aérien). François Djinekou valide ensuite chaque rapport sous 24 heures.
En 2026, le prix moyen au m² à Blagnac (31700) est de 3 550 €/m², dans une fourchette de 3 200 à 3 900 €/m². Les maisons se négocient entre 3 300 et 3 800 €/m², les appartements entre 3 400 et 4 100 €/m². Tendance : +2,1 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, le prix moyen au m² à Beauzelle (31700) est de 3 250 €/m², dans une fourchette de 3 000 à 3 500 €/m². Les maisons se négocient entre 3 000 et 3 500 €/m², les appartements entre 3 300 et 3 700 €/m². Tendance : +1,8 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, le prix moyen au m² à Seilh (31840) est de 3 400 €/m², dans une fourchette de 3 100 à 3 700 €/m². Les maisons se négocient entre 3 100 et 3 700 €/m², les appartements entre 3 200 et 3 600 €/m². Tendance : +2,3 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, le prix moyen au m² à Gagnac-sur-Garonne (31150) est de 3 200 €/m², dans une fourchette de 2 900 à 3 500 €/m². Les maisons se négocient entre 2 900 et 3 500 €/m², les appartements entre 3 000 et 3 300 €/m². Tendance : +2,7 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, le prix moyen au m² à Mondonville (31700) est de 3 100 €/m², dans une fourchette de 2 900 à 3 400 €/m². Les maisons se négocient entre 2 900 et 3 400 €/m², les appartements entre 2 950 et 3 250 €/m². Tendance : +2,4 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, le prix moyen au m² à Aussonne (31840) est de 3 050 €/m², dans une fourchette de 2 800 à 3 300 €/m². Les maisons se négocient entre 2 800 et 3 300 €/m², les appartements entre 2 900 et 3 200 €/m². Tendance : +2,6 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, le prix moyen au m² à Cornebarrieu (31700) est de 2 950 €/m², dans une fourchette de 2 800 à 3 300 €/m². Les maisons se négocient entre 2 800 et 3 300 €/m², les appartements entre 2 900 et 3 200 €/m². Tendance : +3,2 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, le prix moyen au m² à Daux (31700) est de 2 900 €/m², dans une fourchette de 2 700 à 3 200 €/m². Les maisons se négocient entre 2 700 et 3 200 €/m², les appartements entre 2 800 et 3 000 €/m². Tendance : +2,5 %/an. Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
Oui, en 2026 les conditions sont favorables aux vendeurs à Blagnac (31700) : les prix progressent de +2,1 %/an, le délai moyen de vente est de 60 à 90 jours et l'offre de maisons reste inférieure à la demande, portée par les recrutements Airbus. Un bien correctement estimé (3 200–3 900 €/m²) trouve preneur en moins de trois mois. Source : DVF + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
En 2026, une maison correctement estimée se vend en 60 à 90 jours à Blagnac (31700), et en 45 à 60 jours dans les communes les plus tendues du secteur comme Cornebarrieu ou Gagnac-sur-Garonne. Un bien surévalué de plus de 10 % dépasse généralement 6 mois de commercialisation. Source : transactions suivies par IMMOJOY Beauzelle + DVF.
Pour un achat dans l'ancien à Beauzelle (31700), les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente, soit environ 22 000 € à 24 000 € pour un bien à 300 000 €. Dans le neuf (VEFA), ils tombent à 2 à 3 %, soit environ 7 500 € pour le même prix. Source : barème des droits de mutation en Haute-Garonne, calculateur IMMOJOY.
À Blagnac (31700), le choix d'une agence se juge sur trois critères vérifiables : la connaissance micro-locale des quartiers (Andromède, Grand Noble, Ritouret, Barradels), la transparence de la méthode d'estimation (données DVF plutôt qu'algorithme national), et les avis clients contrôlés. IMMOJOY Beauzelle, dirigée par François Djinekou (RSAC 499093755, 30 avenue de Garossos, 31700 Beauzelle, 06 45 47 17 56), est notée 4,9/5 sur 61 avis et certifiée Opinionsystem (ISO 20252).
Oui. À Blagnac (31700), le rendement locatif brut se situe entre 4,5 % et 5,8 % en 2026, contre 3,5 % à 4,5 % à Toulouse centre, pour un prix d'achat inférieur (3 550 €/m² contre environ 3 950 €/m²). La demande locative est structurellement soutenue par Airbus, ATR et leurs sous-traitants, et la vacance locative reste inférieure à un mois sur les T2/T3 proches du tramway T1. Source : DVF + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.