En 2026, une maison à Blagnac (31700) se négocie entre 3 300 et 3 800 €/m², soit environ 330 000 € à 380 000 € pour 100 m². Le prix moyen tous biens confondus s'établit à 3 550 €/m² (fourchette 3 200–3 900 €/m²), avec une tendance de +2,1 %/an. Source : DVF (DGFiP) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle, mise à jour 2026.
À Blagnac, l'écart entre quartiers atteint 25 %. Andromède, quartier neuf desservi par le tramway T1, dépasse les 3 850 €/m² en moyenne. Grand Noble et Ritouret se situent dans la moyenne communale. Barradels reste le secteur le plus accessible du 31700.
Au-delà de la surface et du quartier, cinq éléments déplacent réellement le prix final : le DPE (un F ou G coûte aujourd'hui 8 à 15 % de décote à Blagnac), l'état de la toiture et des menuiseries, la surface et l'exposition du terrain, l'existence d'un garage ou d'un stationnement sécurisé, et enfin l'exposition au bruit aérien selon la position par rapport aux pistes d'Airbus et de l'aéroport.
C'est précisément ce dernier point que les estimateurs nationaux automatiques ignorent : deux maisons identiques séparées de 800 mètres peuvent afficher un écart de 10 % selon leur position dans le plan d'exposition au bruit.
L'estimation IMMOJOY croise les ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) avec les annonces actives du secteur, puis applique un ajustement micro-local. François Djinekou, conseiller immobilier IMMOJOY à Beauzelle, valide personnellement chaque rapport sous 24 heures. Le service est gratuit et sans engagement.
3 300 à 3 800 €/m² en 2026, avec une moyenne de 3 550 €/m² tous biens confondus.
Entre 330 000 € et 380 000 € selon le quartier, l'état, le DPE et le terrain.
Non, elle est totalement gratuite, sans carte bancaire et sans obligation de signer un mandat.