À Blagnac (31700) en 2026, le rendement locatif brut se situe entre 4,5 % et 5,8 % selon la typologie : environ 5,5 à 5,8 % sur un T2, 4,8 à 5,2 % sur un T3 et 4,5 à 4,8 % sur une maison. La demande locative est soutenue par les salariés d'Airbus, ATR et de leurs sous-traitants, avec un délai de mise en location de 4 à 6 semaines.
Le petit surface reste le plus rentable à Blagnac, mais le T3 offre le meilleur compromis entre rendement et stabilité locative auprès des couples et jeunes familles Airbus.
Barradels et Ritouret offrent les meilleurs rendements grâce à des prix d'acquisition plus bas pour des loyers proches de la moyenne communale. Andromède affiche un rendement plus faible mais une valorisation patrimoniale supérieure et une vacance quasi nulle.
Le statut LMNP au régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier, ce qui neutralise souvent l'imposition des loyers pendant plusieurs années. Un simulateur de prêt est disponible sur le site pour chiffrer précisément votre opération, mensualité et plan d'amortissement inclus.
Entre 4,5 % et 5,8 % brut en 2026 selon la typologie du bien.
4 à 6 semaines en moyenne pour un bien correctement positionné en loyer.