Une estimation DVF part des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (base Demandes de Valeurs Foncières publiée sur data.gouv.fr). L'outil IMMOJOY sélectionne les ventes comparables autour de l'adresse, en calcule la médiane au m², puis applique des ajustements micro-locaux (quartier, DPE, état, terrain, exposition au bruit aérien). François Djinekou valide ensuite chaque rapport sous 24 heures.
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base publique des ventes immobilières réellement enregistrées par l'administration fiscale française. Elle contient le prix, la date, la surface et la localisation de chaque transaction. C'est la source la plus fiable qui existe en France, car elle repose sur des actes signés et non sur des prix d'annonce.
La méthode appliquée par IMMOJOY est volontairement transparente et reproductible.
Les outils nationaux lissent les prix sur toute une commune. Sur le secteur 31700, cela masque des écarts de 25 % entre Andromède et Barradels, et ignore totalement le plan d'exposition au bruit lié aux pistes d'Airbus et de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Un ajustement terrain est indispensable.
Oui, elles sont publiées gratuitement par la DGFiP sur data.gouv.fr et couvrent l'ensemble des ventes enregistrées.
Elle donne une base solide, mais doit être ajustée par un professionnel local sur l'état du bien, le DPE et le micro-quartier.