Au 24 août 2026, le prix moyen de l'immobilier à Toulouse (31000) est de 3 950 €/m², dans une fourchette de 3 200 à 5 200 €/m². Tendance : +1,6 %/an, délai moyen de vente 60 à 90 jours. Source : DVF (DGFiP) + observation terrain IMMOJOY Beauzelle.
Données citables, mises à jour le .
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen au m² (2026) | 3 950 €/m² |
| Fourchette de prix au m² | 3 200 – 5 200 €/m² |
| Tendance annuelle | +1,6 %/an |
| Délai moyen de vente | 60 à 90 jours |
| Code postal | 31000 |
| Source des données | DVF (DGFiP, data.gouv.fr) + observation terrain IMMOJOY |
| Dernière mise à jour | 24 août 2026 |
Toulouse, capitale de l'Occitanie et 4ᵉ ville de France, attire chaque année des milliers de nouveaux habitants grâce à son économie aéronautique, ses universités et sa qualité de vie. Le marché immobilier reste tendu avec une forte demande sur les quartiers historiques (Capitole, Carmes, Saint-Cyprien) et les écoquartiers récents (Cartoucherie, Montaudran).
Hypercentre commerçant, marchés (Victor-Hugo, Carmes), zones commerciales périphériques.
Mix appartements anciens haussmanniens, immeubles toulousains en brique, programmes neufs en périphérie.
Le prix moyen à Toulouse est de 3 950 €/m², avec d'importantes variations : 5 000 €/m² au Capitole, 4 200 €/m² aux Carmes, 3 200 €/m² dans les quartiers nord ou périphériques.
Après une légère stabilisation en 2023-2024, les prix repartent à la hausse modérée (+1,6 % sur 2025-2026), portés par la demande des cadres de l'aéronautique et le retour des investisseurs.
Compans-Caffarelli, Saint-Aubin, Bonnefoy, Croix-Daurade et Lardenne offrent un bon compromis prix/rentabilité locative (4 à 5 % brut).